Baufinanzierung

Baufinanzierung Bernd Neumann

Baufinanzierung – Bernd Neumann

Als Baufinanzierungsberater habe ich Zugriff auf über 400 Kreditgeber – ob große deutschlandweit agierende Banken, regionale Sparkassen, Genossenschaftsbanken, KfW oder Versicherungen und Bausparkassen. Ich kann für dich den optimalen Anbieter finden und das zu TOP-Konditionen.
Ich bin nicht an einen einzelnen Kreditgeber gebunden, weshalb wir dein persönliches Baufinanzierungskonzept exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen erarbeiten können.

Zudem pflegen ich einen langjährigen und sehr guten Kontakt zu den Banken und Sparkassen in Uchte, Nienburg und Minden, was dir den entscheidenden Vorteil bringen kann. Somit sicherst du dir nicht nur sehr günstige Konditionen sondern sparst auch enorm viel Zeit beim Vergleich mehrerer Institute.

Denn ob kaufen, bauen oder modernisieren – ein Eigenheim kostet Geld. Kaum ein Bauherr ist in der Lage, die notwendige Summe auf einen Schlag zu begleichen. Dank einer Finanzierung kann der Traum vom eigenen Haus dennoch Wirklichkeit werden. 

Ich begleite dich auf dem Weg ins Eigenheim, Wohnung, Auto oder neuem Bad/Garage/Fassade und sichere es so ab, dass du auch nach dem Eintritt eines ungeplanten Ereignisses noch ruhig schlafen kannst.

In den folgenden Bereichen bin ich gerne für dich tätig:

Um eine optimale, maßgeschneiderte Finanzierungslösung für dich zu finden, informiere und berate ich ganz individuell. In einem ausführlichen Beratungsgespräch nehmen wir uns Zeit und ermitteln deine Wünsche und Ziele. Daraus erarbeiten wir das passende Konzept. Die Kombination mit öffentlichen Fördermitteln ist dabei selbstverständlich.

Abgestimmt auf deinen persönlichen Bedarf – vom Single, über Familien bis hin zum Rentner

Eine detaillierte Ermittlung deines Finanzierungswunsches ist zeitaufwendig und von höchster Bedeutung.
Eine Baufinanzierung begleitet die meisten meiner Kunden, vor allem junge Familien über einen Zeitraum von mehreren Jahrzehnten hinweg. Hier gilt es über den Tellerrand hinaus zu schauen, da veränderte Lebensumstände wie zum Beispiel Familienplanung, eine Veränderung der Wohnsituation, spätere Modernisierungen, ein Jobwechsel, künftige Vermögensübertragungen / Erbschaften zu berücksichtigen sind.

In offenen Gesprächen können alle Situationen berücksichtigt werden. Ich berate alle Kunden individuell und auf die persönlichen Gegebenheiten abgestimmt.

IN FÜNF SCHRITTEN ZUR PASSENDEN BAUFINANZIERUNG

Die richtige Baufinanzierung zu finden, scheint auf den ersten Blick eine recht komplizierte Angelegenheit zu sein, weil es so vieles zu überlegen und entscheiden gibt. Ich zeige dir, worauf es bei der Planung wirklich ankommt. Im Prinzip sind es nur fünf Schritte zum Baudarlehen, und dank meiner Begleitung  bist du dabei nicht alleine. 

 

1. Schritt: Infos zum Baugeld einholen

Wie sieht es mit der Zinsentwicklung beim Baugeld aus?

Bei der Planung der Baufinanzierung gilt: Die Konditionen – sprich: die aktuellen Zinsen – stehen im Mittelpunkt. Es geht darum, den richtigen Zeitpunkt abzupassen. Steigt der Zinssatz nur um wenige Prozente, verteuert sich die gesamte Baufinanzierung unter Umständen um mehrere tausend Euro. 

Bauen oder kaufen?

Bevor du dich auf die Suche nach einem passenden Objekt machst, muss eine Grundsatzfrage geklärt werden: Will ich etwas Neues bauen oder eine Immobilie kaufen? Wenn es um die Finanzierung und die Art des Baudarlehens geht, ähneln sich Bau und Kauf natürlich. Bei der Finanzierung von Neubauten gilt es aber einige Punkte zu beachten. Außerdem kommen auf Bauherren noch Herausforderungen dazu, zum Beispiel das Ermitteln der genauen Baukosten.

Wie soll das Baudarlehen aussehen?

Eines haben Bauvorhaben und der Immobilienkauf gemeinsam: Früher oder später müssen sich sowohl Bauherren als auch Hauskäufer mit der Frage auseinandersetzen, welche Darlehensart sie zur Finanzierung nutzen möchten. Oft fällt die Wahl auf das Annuitätendarlehen, den Klassiker unter den Baufinanzierungen. Denke aber auch an die KfW-Förderung, mit denen Kredite zu sehr günstigen Konditionen möglich sind. Vielleicht spielst du aber mit dem Gedanken, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anzustoßen. Dabei ist es entscheidend, sich mit den vorhandenen Risiken vertraut zu machen und genau abzuwägen, ob du diese tragen möchtest.

 

2. Schritt: Spezialisten zur Baufinanzierung hinzuziehen

So nimmst du Kontakt mit mir auf

Der einfachste Weg, mich zu kontaktieren, ist mein Online-Formular zu nutzen. Hier gibst du einfach alle Daten ein, die zum jetzigen Zeitpunkt bereits bekannt sind. Wenn noch kein konkretes Objekt besteht, ist das kein Problem: Häufig geht es erst mal nur darum zu klären: Wie viel Haus kann ich mir leisten?  

Im folgenden Schritt besprechen wir, ob eine Beratung vor Ort  oder künftig telefonisch beziehungsweise Online erfolgen soll. Die Kontaktaufnahme sowie die gesamte Beratung ist für dich völlig kostenlos und unverbindlich.

Vorschläge für Baudarlehen einholen

Zu meiner Hauptaufgabe gehört es nun, die Marktlage zu sondieren und passende Finanzierungsvorschläge herauszusuchen. Ich werde mich mit deinen persönlichen Gegebenheiten auseinandersetzen und zeigen, welche Baudarlehen für deine Zwecke am besten geeignet sind. Danach gehen wir gemeinsam die verschiedenen Vorschläge durch.

Die Vorteile der Baufinanzierung auf einen Blick

 

3. Schritt: Gemeinsam Entscheidungen treffen

Die Mehrheit meiner Kunden kauft zum allerersten Mal in ihrem Leben ein Haus. Es ist also auch das erste Mal, dass man sich mit den Besonderheiten und Herausforderungen einer Immobilienfinanzierung befasst. Dabei fällt auf: Davon gibt es viele. Nun heißt es, sich in die Materie einzulesen, mit Bekannten Erfahrungen auszutauschen, vielleicht erste Finanzierungsvorschläge miteinander zu vergleichen. Der Teufel steckt aber im Detail: Denn so viele Anbieter es am Markt gibt, so viele Unterschiede gibt es auch zwischen den einzelnen Vorschlägen. Meine Beratung für Baufinanzierung zielt darauf ab, dir Orientierung zu verschaffen. Betrachte mich als Bauleiter für deine Baufinanzierung, bei der du als Bauherr jederzeit den Hut auf hast. Dabei leite ich für dich alles Wichtige in die Wege und bleibe dein zuverlässiger Ansprechpartner in allen Phasen deiner Baufinanzierung.

 

4. Schritt: Finanzierungsvorschläge vergleichen

Unabhängig davon, ob es um eine Erstfinanzierung oder eine Anschlussfinanzierung geht – bei mir erhälst du in kürzester Zeit einen umfassenden Überblick über die infrage kommenden Immobilienkredite von über 400 namhaften Bankpartnern. Gleichzeitig hast du die Gelegenheit, die verschiedenen Möglichkeiten in Ruhe gegeneinander abzuwägen.

Zinsen und Vertragsbedingungen sind gleichermaßen wichtig!

Natürlich achtet man bei einer Baufinanzierung besonders auf den Zins. Nicht weniger wichtig sind aber zu dir passende Vertragsbedingungen. Auch darauf habe ich bei deiner Baufinanzierung ein Auge. Ich kennen mich mit den AGB und Sonderkonditionen der Banken aus und zeige dir, welche am besten zu deinen Plänen passen.

 

5. Schritt: Baufinanzierung abschließen

So bringen wir deine Baufinanzierung unter Dach und Fach

Sagt dir einer meiner Finanzierungsvorschläge zu, folgt der letzte Schritt. Der Vertragsabschluss, mit dem du deine Baufinanzierung in trockene Tücher bringst. Zunächst möchte die Bank einiges über das zu finanzierende Objekt erfahren. Dazu fordert sie wichtige Unterlagen an, wie zum Beispiel das Exposé, Flurkarten oder Grundbuchauszüge. Welche Papiere eingereicht werden müssen, ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Ich kennen diese Anforderungen und bin dir bei der Beschaffung und Zusammenstellung der Unterlagen behilflich. Das ist ein wichtiger Schritt: Je besser und gewissenhafter die Unterlagen vorbereitet sind, desto schneller kann die Bank sie prüfen. 

Das Vertragswerk ist da

Hat die Bank eine Finanzierungszusage erteilt, lässt sie dir nun das dazu gehörende Vertragswerk zur Unterschrift und alle für den Notar benötigten Papiere zukommen. Du kannst den Vertrag in aller Ruhe durchgehen und offene Fragen mit mir besprechen. Ich erledige außerdem alle weiteren Formalitäten und lasse der Bank die unterzeichneten Exemplare zukommen. Damit wäre deine Baufinanzierung abgeschlossen, jetzt folgt der Notartermin und damit der Kauf der Immobilie.

 

Unser gemeinsamer Weg nach der Finanzierung

Die Baufinanzierung mag erledigt sein – mein Service ist aber noch lange nicht beendet. Auch in der Zeit danach kannst du mich in allen Finanzierungsfragen  kontaktieren.  Wenn es zum Beispiel um Themen wie benötigte Versicherungen, ein Modernisierungsdarlehen oder die spätere Anschlussfinanzierung geht. Ich habe immer ein offenes Ohr für dich!

Hier Fördermöglichkeiten für deine Finanzierung prüfen!


 

Für einen ersten Überblick, nutze gerne folgende Rechner.

Zum Budgetrechner

( Was kann ich mir leisten…)


Zum Konditionsrechner


Zum Nebenkostenrechner

(voraussichtlichen Kosten für Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer)


Zum Mieten/Kauf Vergleichsrechner


Zum Kontaktformular


Zum repräsentativen Beispiel

folgende Dateien stehen für dich zum download bereit…

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